Работы в области технического освидетельствования сооружений и зданий, а также при потребности углубленного исследования несущих конструкций, проводятся по указанию Инвестора по отдельному Договору.
Оформление материалов обследования производится в качестве дополнения к исходным сведениям на разработку проектной документации.
Материалы должны содержать заключение о состоянии строительного объекта, предложения о выполнении первоочередных работ по ремонту, восстановлению и реконструкции объекта в общем.
Важная роль в актах обследования должны играть вопросы, связанные с аварийным состоянием построек, нарушением требований техники безопасности и пожарной безопасности в строительстве.
Техобследование на объекте производится для:
- уточнения реального технического состояния всех инженерных сетей, сооружений и др.;
- определения соответствия производимым объёмом строительно-монтажных работ ранее разработанным проектным документам;
- обследования строительных участков вновь проектируемых построек (а также пристроек), возможностей и условий подведения к ним коммуникаций и инженерных сетей;
- приобретения уточнённых ТУ на подключение технических и инженерных сетей;
- приобретения нужных исходных сведений для разработки проектной документации на реконструкцию объекта строительства (а также проведение работ по обмерке и обследованию);
- корректирование на объекте технических решений по ремонтно-восстановительным работам при аварийном состоянии сооружений и зданий, несоблюдении противопожарных требований при появлении подобных в ходе проведения техобследования;
Построение и последовательность строительных работ по техосвидетельствованию объекта:
а) организация работы до выезда на объект;
изучение технических документов, исходных документов Заказчика по объекту строительства, актов техобследования, ранее проведённого;
изучение проектно-сметных документов, ранее разработанных проектной компанией по данному или схожему объекту, а также изучение проектных решений;
подготовка необходимых документов для производства работ на строящемся объекте;
приготовление проектов и актов по предстоящим работам;
ознакомление с мерами безопасности работ в ходе обследования.
б) производство работ по техобследованию на объекте:
согласованность с эксплуатационной службой объекта по плану работ (поэтапность обследования зданий, согласовывание актов обследования, приобретение техусловий и др.), ведение инструктажа техники безопасности в ходе обследования;
изучение проектных документов (при наличии), а также журналов поочерёдной приёмки работ и авторского надзора, актов скрытых работ;
совершение техобследования сооружений и зданий строительного объекта на месте;
составление исполнительных съёмок, актов.
в) утверждение работ по освидетельствованию техсостояния Объекта строительства.
После завершения работ инвестору предъявляется на согласование список документации:
акты техсостояния строительной части технических систем, сооружений, ограждений, благоустройства объекта и инженерных сетей и др.;
обмерочно-обследовательские сведения и исполнительные съёмки отдельных участков, сооружений, инженерных сетей при отсутствии проектных данных;
иллюстрированные материалы техобследования (видеосъёмки, фотографии и др.);
списки инженерных систем и оборудования, подлежащих демонтажу;
перечни мероприятий по устранению аварийности строительных конструкций и других недостатков в технике безопасности по действующей нормативной документации;
справки, заключения, техусловия и согласования (при надобности) на соединение действующей инфраструктуры с инженерными сетями.