Техническое обследование инженерных сетей, сооружений, зданий

Работы в области технического освидетельствования сооружений и зданий, а также при потребности углубленного исследования несущих конструкций, проводятся по указанию Инвестора по отдельному Договору.

Оформление материалов обследования производится в качестве дополнения к исходным сведениям на разработку проектной документации.

Материалы должны содержать заключение о состоянии строительного объекта, предложения о выполнении первоочередных работ по ремонту, восстановлению и реконструкции объекта в общем.

Важная роль в актах обследования должны играть вопросы, связанные с аварийным состоянием построек, нарушением требований техники безопасности и пожарной безопасности в строительстве.

Техобследование на объекте производится для:

- уточнения реального технического состояния всех инженерных сетей, сооружений и др.;

- определения соответствия производимым объёмом строительно-монтажных работ ранее разработанным проектным документам;

- обследования строительных участков вновь проектируемых построек (а также пристроек), возможностей и условий подведения к ним коммуникаций и инженерных сетей;

- приобретения уточнённых ТУ на подключение технических и инженерных сетей;

- приобретения нужных исходных сведений для разработки проектной документации на реконструкцию объекта строительства (а также проведение работ по обмерке и обследованию);

- корректирование на объекте технических решений по ремонтно-восстановительным работам при аварийном состоянии сооружений и зданий, несоблюдении противопожарных требований при появлении подобных в ходе проведения техобследования;

Построение и последовательность строительных работ по техосвидетельствованию объекта:

а) организация работы до выезда на объект;

изучение технических документов, исходных документов Заказчика по объекту строительства, актов техобследования, ранее проведённого;

изучение проектно-сметных документов, ранее разработанных проектной компанией по данному или схожему объекту, а также изучение проектных решений;

подготовка необходимых документов для производства работ на строящемся объекте;

приготовление проектов и актов по предстоящим работам;

ознакомление с мерами безопасности работ в ходе обследования.

б) производство работ по техобследованию на объекте:

согласованность с эксплуатационной службой объекта по плану работ (поэтапность обследования зданий, согласовывание актов обследования, приобретение техусловий и др.), ведение инструктажа техники безопасности в ходе обследования;

изучение проектных документов (при наличии), а также журналов поочерёдной приёмки работ и авторского надзора, актов скрытых работ;

совершение техобследования сооружений и зданий строительного объекта на месте;

составление исполнительных съёмок, актов.

в) утверждение работ по освидетельствованию техсостояния Объекта строительства.

После завершения работ инвестору предъявляется на согласование список документации:

акты техсостояния строительной части технических систем, сооружений, ограждений, благоустройства объекта и инженерных сетей и др.;

обмерочно-обследовательские сведения и исполнительные съёмки отдельных участков, сооружений, инженерных сетей при отсутствии проектных данных;

иллюстрированные материалы техобследования (видеосъёмки, фотографии и др.);

списки инженерных систем и оборудования, подлежащих демонтажу;

перечни мероприятий по устранению аварийности строительных конструкций и других недостатков в технике безопасности по действующей нормативной документации;

справки, заключения, техусловия и согласования (при надобности) на соединение действующей инфраструктуры с инженерными сетями.